Закрыть

­Получить бесплатную консультацию

Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните следующую форму.

Строительно-техническая экспертиза
- экспертиза соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительно-техническая экспертиза
Обследование зданий и сооружений, инженерных систем.
-Комплексное обследование зданий и сооружений , инженерных сетей и коммуникаций
Обследование зданий и сооружений, инженерных систем.
Лаборатория неразрушающего контроля
Услуги лабораторией неразрушающего контроля весь комплекс услуг задачи любой сложности.
Лаборатория неразрушающего контроля
Рецензии на строительно-технические экспертизы
Рецензия — это исследования судебной экспертизы: На соответствие действующему законодательству и материалам дела;
Рецензии на строительно-технические экспертизы
Услуги сертифицированной электролаборатории
Услуги электролаборатории при приемосдаточных и эксплуатационных работах. :
Услуги сертифицированной электролаборатории
Строительный аудит
Строительный аудит - современный и надежный метод экономии средств при улучшенном качестве .
Строительный аудит
Услуги независимых экспертов медиаторов
Компания ООО «ДальСтрой-эксперт»» предлагает заказчикам использование универсального подхода для эффективного разрешения строительных споров на протяжении всего жизненного цикла строительного проекта.
Услуги независимых экспертов медиаторов
Дефектоскопические исследования
Метод дефектоскопии используется как для контроля металлических конструкций, сварных соединений в ходе строительства зданий и сооружений, так и в ходе проведения их обследований
Дефектоскопические исследования
Геодезические работы
- комплекс работ, направленный на получение информации о рельефе и ситуации местности; служит основой для проектирования, и для проведения других видов изысканий и обследований.
Геодезические работы
Поиск, обследование и съемка инженерных коммуникаций
При выполнении работ используется новейшее оборудование: георадар, трассоискатель, малогабаритная проталкиваемая телевизионная установка.
Поиск, обследование и съемка инженерных коммуникаций
Проектирование усиления и восстановления конструкций
- комплекс конструктивных мероприятий и технологических работ, направленных на повышение (восстановление) несущей способности и эксплуатационных свойств конструкции.
Проектирование усиления и восстановления конструкций
Георадарные обследования
Георадар - это геофизический прибор, применение которого позволяет получать большое количество детальной информации в относительно короткое время.
Георадарные обследования
Услуги обследования тепловизором
Обследования теплопотерь зданий и сооружений, Обследования работы отопления , электрических систем.
Услуги обследования тепловизором
Тестирование, сертификация и аттестация СКС
Тестирование и сертификация СКС (структурированных кабельных систем) на соответствие категории 5е, 6 и требованиям сетевых протоколов.
Тестирование, сертификация и аттестация СКС
Приемка квартир
Профессиональная приемка квартир от застройщика
Приемка квартир
Комплексное сопровождение строительства
Квалифицированное выполнение строительно-технической экспертизы для выявявления ошибки конкретных подрядчиков и оказания компетентной помощи в решении споров.
Комплексное сопровождение строительства
Написать в Viber
Написать в Telegram
Instagram

ООО «ДальСтрой-эксперт» предоставляет услуги Технического Заказчика по управлению проектами строительства. Из всех субъектов инвестиционно-строительной деятельности только Технический Заказчик отстаивает интересы Инвестора.

Функции технического заказчика с 01 июля 2017 года могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика  может заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

 

Служба технического заказчика - это экспертная группа профессионалов, которая оказывает услуги инвестору по ведению инвестиционно-строительного проекта с самой начальной стадии и до ввода объекта в эксплуатацию.

 

Служба технического заказчика – это команда высококвалифицированных

 специалистов, каждый из которых специализируется на сопровождении одного из этапов реализации инвестиционно-строительного проекта: от начальной до завершающей стадии строительства.

Экспертная группа состоит из разноплановых специалистов, которые – каждый по виду своей деятельности - сопровождают проект. Среди них есть специалисты по согласованию, по проектированию, эксперты (например, ГИП и т. д.) и группа общего менеджмента.

Соответственно, помощь такой экспертной группы может понадобиться инвестору, который хочет вести строительство, но не имеет своего строительного отдела для реализации инвестпроектов. В этом случае, компания – технический заказчик разрабатывает концепцию реализации проекта, проверяет возможность строительства на данном земельном участке того объекта, который хочет построить инвестор, а также предлагает свои решения реализации данного инвестиционно-строительного проекта.

Состав работ на этапе сбора ИРД и ПИР:

  • Исходно-разрешительная документация: подготовка и сбор технических условий, получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), результатов проведения публичных слушаний и других документов в зависимости от расположения и специфики будущего объекта строительства.
  • Предпроектные работы (эскизный проект, обоснование инвестиций, ТЭО проекта): определение технико-экономических показателей будущего объекта, выбор варианта посадки здания на участке и разработка предварительной концепции основных архитектурных решений.
  • Инженерные изыскания для строительства. Подготовка инженерно-топографических, гидрометеорологических и геологических изысканий и проведение работ по инженерному обследованию технического состояния зданий и сооружений в случаях реконструкции, капитального ремонта, либо сноса существующих зданий в рамках реализации инвестиционного проекта.
  • Проектирование: данный этап включает проведение тендера и выбор генеральной проектной организации, сопровождение разработки проекта на основании исходно-разрешительных документов и результатов изысканий: от подготовки Технического задания до разработки стадии Проект и Рабочая документация до получения положительного заключения экспертизы.

Состав работ на этапе строительства:

  • Разрешение на строительство: формирование полного комплекта документов, необходимых для получения Разрешения на строительство объекта, в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации. 
  • Выбор Генерального подрядчика: Проведение тендера и выбор Генподрядной организации, отвечающей требованиям Заказчика. Подготовка договора Генерального подряда с обязательными приложениями, включая графики производства работ и финансирования.
  • Строительный контроль: контроль за строительством объекта, включая оценку хода и качества выполнения работ, соответствие требованиям проекта и контроль за формированием исполнительной документации.
  • Финансово-технический надзор: контроль за освоением Генподрядчиком выделенных средств на строительство. Проверка соответствия фактически выполненных объёмов работ с заявленными объёмами подрядчика за отчетный период.
  • Ввод объекта в эксплуатацию: полный комплекс мероприятий по завершении строительно-монтажных работ, включающий в себя работы с органами местного самоуправления и структурами БТИ, ГАСН, Ростехнадзора.

Для того, чтобы минимизировать временные и экономические убытки, инвестор и привлекает к ведению проекта службу технического заказчика. Стоимость услуг Технического заказчика составляет от 2 до 5% бюджета проекта.

ООО «ДальСтрой-эксперт» выполняет сейсмоакустическую диагностику железобетонных и буронабивных свай, набивных бетонных труб в соответствии со стандартом ASTM-D5882-07 прибором Спектр- 2.0.

С его помощью можно:

  • установить глубину залегания свай при приёмке выполненных работ или при отсутствии технической документации на объект незавершенного строительства;

  • обеспечить проведение дефектоскопических исследований без повреждения конструкции фундамента;

  • установить целостность и наличие дефектов в свайных полях с изменившимся уклоном отдельных элементов.

Возбуждение акустической волны происходит в результате механического удара специального молотка по оголовку сваи, параллельно оси сваи. Возникающее при ударе возмущение распространяется по стволу сваи. От подошвы сваи и дефектов, имеющихся в ней - разрывов, пустот или неоднородностей поперечного сечения, в стволе возникает отраженная волна, распространяющаяся в обратном направлении к источнику исходной волны. Чем резче изменение профиля сваи, тем больше коэффициент отражения волны и тем заметней отклик на регистрирующем приборе.

Все эти измерения может осуществить прибор для определения длины свай, работающий по принципу виброакустического воздействия. При возбуждении ударной волны СПЕКТР-2.0 считывает показания образовавшегося виброакустического отклика и его донного отражения и использует для анализа полученный временной интервал. Причем за основу (эталон) измерения принимается расчетная формула, результаты предыдущих измерений либо точные данные, полученные согласно параметрам технической документации. Работа прибора СПЕКТР-2.0 регламентируется стандартом ASTM-D5882-07 и ориентирована на проведение измерений на отдельных сваях, буронабивных и железобетонных свайных полях, а также на исследование набивных труб из бетона, используемых при создании фундаментов. Основными направлениями его применения являются:

  • проведение измерений параметров свайных конструкций;
  • дефектоскопия объектов строительства.

  В зависимости от поставленных задач отличаются и цели статистических испытаний сваями:

 На этапе изысканий – выбор наиболее рационального конструктивного решения свай, их количества и размещения в плане или оптимизация проекта свайного фундамента

  На этапе строительства – проверка соответствия фактической и расчетной несущей способности свай, принятой в проекте

  Испытание свай статической нагрузкой является основным методом определения несущей способности сваи по грунту. Полученные при статических испытаниях грунтов сваями данные, как правило, отличаются существенно большей точностью и достоверностью, чем при динамических испытаниях свай.

  .

  Перед началом работ по техническому заданию заказчика разрабатывается программа испытаний в соответствии обязательным приложением «А» ГОСТ 5686-2012 «Грунты. Методы полевых испытаний сваями» с учетом соответствующих стандартов, проектной и исполнительной документации.

  В настоящее время применяется «табличный метод» расчета несущей способности буронабивных свай.

 

1 - испытуемая свая; 2 - реперная система с прогибомерами; 3 - домкрат с манометром; 4 - система упоров, балок; 5 - опора; 6 - термометрическое устройство (при необходимости)

 Целью проведения испытаний является выявление зависимости перемещения свай от прикладываемых нагрузок. Нагружение свай производят ступенчатой нагрузкой до максимальной величины испытательной нагрузки. Каждая очередная ступень нагружения прикладывается после стабилизации перемещения сваи на предыдущей ступени. Осадка (перемещение) сваи считается стабилизированной, если за установленный, программой испытаний, интервал времени приращение осадки не превышает 0.1 мм. Для измерения перемещения свай применяют прогибомеры или индикаторы часового типа.

  Результаты статических испытаний оформляются в соответствии с ГОСТ 5686-2012 в виде графиков «Осадка-нагрузка» и «Осадка-время». На основании анализа формы графиков и абсолютных значений осадок определяется предельная несущая способность сваи по грунту.

Заказчику предоставляется сметный расчёт стоимости проведения испытаний свай, сформированной в зависимости от вида и объёмов испытаний, диаметра свай, нагрузки на сваи, условий проведения работ, стоимости изготовления и монтажа испытательного стенда.

  Для проведения испытаний специалистами компании используется собственный комплект специализированного гидравлического оборудования грузоподъемностью 800 т, в состав которого входят: 4 грузовых гидравлических домкрата и насосная установка высокого давления НЭР-1,6И40Ф1.

        

 

   ООО «ДальСтрой-эксперт» выполняет работы по ультразвуковому контролю сплошности, однородности и прочности бетона свай. Метод  ультразвуковой дефектоскопии позволяет проводить ультразвуковой контроль буронабивных свай,  «стен в грунте», фундаментов глубокого заложения, баррет, плотин и других подземных железобетонных конструкций. 

   Испытания выполняются в соответствии ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

   Метод неразрушающего ультразвукового контроля бетона является наиболее достоверным и наименее затратным методом контроля качества бетона свай и основан на изменении скорости движения ультразвуковых волн в средах в зависимости от их структуры, механических и физических свойств. 

  Количество проводимых испытаний методом сквозного ультразвукового прозвучивания на каждой свае определяется максимально возможным количеством вариантов составления пар измерительных трубок.

       

   Таким образом, при устройстве в теле сваи четырех трубок, количество пар трубок составляет шесть - четыре пары по периметру и две пары по диагонали. Для этого в одну трубу доступа до нижней отметки погружается источник ультразвуковых волн, а в другую приемник ультразвукового излучения. Ультразвуковая волна распространяется от источника к приемнику в виде импульсов. Сигналы, поступающие от измерительных приборов во время прохождения ультразвуковой волны, поступают на пульт прибора, регистрируются и далее передаются и обрабатываются на ПК. В результате обработки полученных данных вычисляется скорость распространения ультразвуковых волн, которая зависит от физических свойств материала конструкций.

 

   Для проведения неразрушающего контроля  свай методом межскважинной ультразвуковой дефектоскопии используется комплект оборудования ПУЛЬСАР-2.2 . Контролируемым параметром является время прохождения ультразвукового сигнала между преобразователями, помещаемыми в вертикальные контрольные трубки (каналы) диаметром ≥ 50 мм, специально установленные в сваях и фундаментах при изготовлении. 

  

Наши преимущества

Комплексный подход к решению задач

Мы имеем пакет лицензий и разрешений для осуществления комплекса работ. Нет надобности искать исполнителей для размещения отдельных заказов на проведение обследований,  геодезических изысканий,электролаборатории, лаборатории строительных материалов, проектирования и ведения строительного контроля и авторского надзора за ходом строительства.

Опыт работ

Мы провели более 300 обследований, экспертиз , объектов различного назначения и уровня сложности, осуществили строительный контроль более 30 крупных объектов. В арсенале накопленого опыта-  работа  с бюджетными организациями с различной формой финансирования так и частные инвестиции.

Экономия средств

У нас обоснованная и прозрачная стоимость работ в то же время гибкая ценовая политика и индивидуальный подход к каждому клиенту. Заказчики экономят с нашей помощью средства и получают значительный экономический эффект от взаимовыгодного сотрудничества

Гарантия результатов

Обьективность и достоверность получаемых результатов.Высокое качество отчетной документации. Двойной контроль качества гарантирует вам получение нужного для ВАС  результата. Наши заключения проходят любые экспертизы без замечаний и принимаются судами.

Экономия времени

Мы работаем быстро и без выходных, но при этом четко соблюдаем  стандарты, контроль графика производства работ позволяет максимально эффективно получать результат  поэтому с нами Вы всегда выигрываете по времени и цене.

Современный приборный парк

Компания "ДальСтрой-эксперт"  имеет собственную лабораторию  измерительных приборов и исследовательского оборудования последнего поколения для проведения лабораторного контроля параметров конструкций зданий и сооружений и грунтов оснований, инженерных ситем.

Новости

Экспертное обследование зданий и сооружений

16-03-2018 Новости

Экспертное обследование чаще всего заказывается в случае истечения предельного срока эксплуатации. При этом в случае истечения этого срока использование строения и оборудования, к нему относящегося, приостанавливается до окончания исследований. Поэтому...

Подробнее

"ДальСтрой-эксперт" осуществляет строительный контроль

16-03-2018 Новости

"ДальСтрой-эксперт" осуществляет строительный контроль на объекте по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д. 12., для реализации проекта Исторический парк "Россия - Моя история" в г. Владивостоке»  

Подробнее

Контроль качества строительных работ

16-03-2018 Новости

Для того чтобы обеспечить надлежащее качество выполнения строительных работ, соответствие возводимых сооружений требованиям законодательной, нормативной и проектной документации, а также сдать готовый объект в срок,  необходимо строго контролировать все этапы...

Подробнее

Компания "ДальСтрой-эксперт" ведет работы по объекту "Снеговая падь" в г. Владивостоке.

16-03-2018 Новости

 Компания "ДальСтрой-эксперт" выполняет работы по комплесному обследованию группы жилых домов по объекту "Снеговая падь" в г. Владивостоке.  В комплекс проводимых работ включены  девять Жилых домов, инженерные коммуникации, благоустройство , озеленение, наружнее...

Подробнее