Закрыть

­Получить бесплатную консультацию

Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните следующую форму.

Компания ООО «ДальСтрой-эксперт» предлагает заказчикам использование новых подходов для эффективного разрешения строительных споров на протяжении всего жизненного цикла строительного проекта в режиме реального времени.

Как избежать затратного и продолжительного судебного разбирательства

Использование экспертных процедур базируется на одном важнейшем принципе: конфликты и споры неизбежны, но судебных разбирательств можно и необходимо избегать!

Всем хорошо известно, что в процессе строительства выясняется, что проектная документация, изыскания содержат ошибки или выполнены не в полном объеме, Заказчик вносит существенные изменения в проект, обнаруживаются дефекты конструкций, причина которых не установлена и влечет за собой переделку работ и возникают другие многочисленные ситуации, требующие выполнения значительного объема дополнительных работ, которые не были предусмотрены первоначальным контрактом с Подрядчиком и учтены ценой контракта.

И вот тут Заказчик должен определить – действительно ли есть необходимость вносить изменения в проект и в контракт с Подрядчиком, каковы причины возникновения дефектов конструкций и должен ли он по условиям контракта увеличить цену и время его выполнения и на сколько?

На самом деле, у каждой из сторон возникают здесь свои специфические обязанности. Подрядчик должен доказать, что необходимо внести изменения, обосновать объем и стоимость этих изменений, а Заказчик должен все это проверить, после чего или согласиться, или мотивированно возражать.

Для того, чтобы ответить на все эти вопросы каждая из сторон – и Заказчик, и Подрядчик, должны выполнить значительный объем работ, которые лежат и в области техники, и в области права. После чего необходимо еще и провести согласительные процедуры. Потому что даже при наличии убедительных обоснований Заказчик всегда будет стремиться минимизировать дополнительные стоимость и время, а Подрядчик будет стараться их увеличить.

Преимущества проведения независимых строительных экспертиз для разрешения и предотвращения споров:

  • независимые эксперты профессионально разбираются в спорных технических проблемах;
  • эксперты имеют доступ ко всем документам всех сторон, что позволяет провести всестороннее исследование;
  • исследования проводятся по спорным техническим вопросам, не ограничиваясь областью права;
  • выводы и рекомендации экспертов основываются на детальном знании экспертами проекта и хода его реализации;
  • решение споров не требует остановки проекта, соответственно затраты на разрешение споров существенно уменьшаются;
  • стороны полностью контролируют процесс разрешения спора, сохраняя конфиденциальность и не допуская вмешательство в него третьих лиц.

Модель постоянного участия независимых экспертов в разрешении споров при реализации проекта может выглядеть так: стороны заключают договор с экспертной компанией для постоянного участия в проекте. При этом стороны обязаны обеспечить экспертам постоянный доступ к выполняемым работам, документации и информации. В случае возникновения спора стороны имеют право передать его на решение экспертам, которые обязаны провести экспертизу и представить результаты всем сторонам. При такой модели вероятность быстрого и эффективного разрешение спора резко возрастает.

 

В целом схема использования независимых экспертов в строительных контрактах выглядит следующим образом:
  1. Стороны совместно выбирают независимую экспертную организацию для разрешения споров по их контракту.
  2. Стороны знакомят экспертов с проектом, контрактными и иными документами, имеющими отношение к проекту.
  3. Во время реализации проекта эксперт постоянно находится в курсе происходящих событий, встречается со сторонами, посещает объект и совещания.
  4. В случае возникновения спора, который стороны не могут решить, спор передается на решение экспертов, которые проводят необходимые исследования и представляют сторонам свои письменные заключения и рекомендации. Также эксперты могут проводить неформальные слушания дела и осуществлять посредничество между сторонами.
  5. В случае, если одна из сторон не согласна с заключением экспертов и отказывается выполнять данные ими рекомендации, соответствующее экспертное заключение в будущих формальных судебных или арбитражных процессах будет рассматриваться как письменное доказательство.
  6. Стоимость работы экспертов оплачивается сторонами в равных долях, если иное не предусмотрено соответствующим соглашением.

Команда экспертов  ООО «ДальСтрой-эксперт» исследуют документы, имеющие отношение к спору, проводят технический и экономический аудит взаимных обязательств сторон и степени их выполнения, оценивают объемы, качество и стоимость как выполненных, так и невыполненных работ, анализируют просрочки исполнения, устанавливают соответствующие причины и дают свои рекомендации по решению возникших разногласий.